项目特写｜扎根京畿大地，仲量联行助力天津及河北区域办公楼市场稳健发展
作为新时代谋篇落子的第一个区域协调发展的国家战略，京津冀协同发展已走过十年。天津和河北分别作为京津冀协同发展战略的重要一环，共同肩负着推动这一战略走深走实的重大责任。
自1994年进入中国内地市场以来，仲量联行在华北市场立足北京，为天津、河北及周边的多个重大城市综合性地标项目提供了优质的办公楼租赁与物业管理相关服务，为助推京津冀协同发展贡献力量。
在京津冀协同发展规划中，天津被赋予“一基地三区”的定位，即——全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。十年来，天津牢牢把握“一基地三区”功能定位，积极承接北京非首都功能疏解，不断夯实经济发展“底盘”。
2024年上半年，天津全市地区生产总值同比增长4.9%，经济结构持续优化，发展质效稳步提升，经济运行保持总体平稳，积极因素不断积聚。在2024年上半年天津办公楼市场中，甲级市场增量需求虽有所放缓，抓住租金窗口期的搬迁和升级依然是驱动企业寻租的主要动因。与此同时，乙级办公楼市场亦呈现稳定复苏态势，多个大面积租赁成交的集中落地成为市场复苏的压舱石。
天津办公楼市场在未来四年将迎来83.6万平方米的新增供给，约一半为甲级办公楼，将为企业租户带来更多高品质的办公空间选择。虽然大量新增项目将进一步推高全市整体空置率，给租金水平带来下行压力，但低租金环境有利于市场流动性进一步释放，项目间的有序开发和入市也将为供需关系的缓和带来窗口期。
河北省在京津冀协同发展规划中被定位为“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。十年来，河北承接京津辐射需求，促进产业转型、发展商贸物流。
2024年以来，河北全省扎实推动经济高质量发展，全省规模以上工业生产稳中向好，固定资产投资保持平稳增长，消费新热点新业态增势良好。作为典型的省会城市，石家庄办公楼市场的政府导向程度更高，总部经济强势崛起，由央企、国企、私企巨头等风险度低、知名度高的企业租户组成的基石需求在整体环境波动中展现出较强韧性，使得石家庄的办公楼市场空置率常年维持在30%以内的健康水平。
除此之外，雄安新区的建立是优化京津冀空间结构的战略之一，有望在未来为区域带来多增长极的协同驱动力。
基于对市场的细致洞察以及深厚的服务实践积累，仲量联行近年来荣获多项关键性委任，为天津和河北办公楼市场的高质量增长提供动力。尤其在雄安，目前仲量联行是唯一一家在当地市场提供驻场物业管理服务的团队，在雄安的市场占有率拥有压倒性优势。
太平金融大厦｜天津
服务
业主代表、驻场租赁代理
项目位于河西区新八大里商圈，区域内汇聚众多总部型金融机构，荣获2020-2021年度“国家优质工程奖”、天津市建设工程“金奖海河杯”等荣誉。项目自运营以来，承接了河西区国内外知名企业京津冀总部功能，集聚了优质金融资源，为打造区域良好金融生态发挥了重要作用。
津汇广场｜天津
服务
全面物业管理
项目位于天津CBD核心区域，整体建筑面积约为18万平方米，共有2幢甲级办公楼，地下1层至地上6层为购物中心。项目入驻了大批世界500强企业总部和分支机构，对外资企业形成了较强的聚集效应，为特色楼宇在产业聚集和品牌打造方面起到了良好的示范作用。
新华国金中心｜天津
服务
全面物业管理
项目位于天津市和平区核心商务区，具有浓郁的法式风情特征，集办公楼、公馆与商场为一体。这是香港新华集团在天津的首个综合体项目，自运营以来，得到了业主、客户以及政府主管部门的一致肯定，成为了天津市亿元楼宇之一，荣膺 “五星级商务楼宇”称号。
城市大厦｜天津
服务
全面物业管理
项目位于天津市河西区友谊路与平江道交口，毗邻市内重要的商业区、工业区、豪华住宅区以及机场，交通便利。项目拥有后现代建筑所独有的大面积办公区域，多个电梯区直达各楼层，并配备顶端技术的电力以及电讯系统、现代化安保系统以及一个隐藏式地下车库。
汇城广场｜天津
服务
驻场物业管理顾问、资产管理
项目位于天津市东丽区经济核心区域，紧邻政府及各行政办事机关，政务商务配套齐全，是东丽区首个地标性商业综合体项目。项目总建筑面积为12.6万平方米，涵盖办公楼、购物中心、酒店三大业态，其中办公楼建筑面积为2.8万平方米，高139米，刷新了东丽区的地标高度。
新华保险大厦｜石家庄
服务
全面物业管理
项目位于石家庄市迎宾大道裕华东路60号，地处石家庄商贸、文化中心，享有一环内CBD核心地段，两面主干道，地铁、公交立体覆盖。大厦总建筑面积约为3万平方米，地上20层，地下3层，定位为保险金融中心，实行全智能化管理，全力为企业提供高效服务。
雄安科创中心（一期）
服务
物业管理顾问
项目位于雄安新区启动区科学园，总用地面积21,037平方米，总建筑面积51,189平方米。雄安科创中心致力于建设成为雄安新区科技创新和成果转化的集聚区，在园区内集中打造全方位、高标准、一站式的科创服务体系，助力新区科技创新和科技产业发展。
雄安国贸中心
服务
物业管理顾问、招商策略顾问
该项目是雄安新区启动区建设的首个集与北京贯通的轨道交通（京雄快线）、航空服务（雄安城市航站楼）、办公、商业、酒店等复合功能为一体的雄安特色TOD项目，致力于成为北京非首都功能疏解企业首批集中承载地，打造雄安的都市之门、城市会客厅。
雄安·电建智汇城
服务
全面物业管理、租售代理及专项咨询顾问
该项目是雄安新区首批市场化项目之一，规划总建筑面积约为166万平方米，分为东、西两区，涵盖办公楼、国际酒店、公园商业、公寓产品、文化艺术等五大业态，将数字化与园区建设运营创新性有机融合，集5G、信息、数字和AI为一体，打造集“数字城市、智慧能源、碳中和效应”于一体的标杆性示范区。
非常荣幸能够得到客户的认可，我们将继续以专业服务赋能客户高质量发展。这一路来，仲量联行与天津和河北共同成长，见证了两地的发展变迁，也亲身参与到了许多重大的计划和项目。我们也将以前瞻智识、优质服务为两地贡献力量，为京津冀协同发展注入新活力。”
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